ВРИ земельного участка: что означает и какие возможности дает

1. Главная
2. Статьи
3. ВРИ земельного участка: что означает и какие возможности дает

ВРИ — это вид разрешенного использования земельного участка. Проще говоря, это установленное назначение земли, которое определяет, какие действия на участке допустимы, а какие запрещены.

Можно представить земельный участок как набор возможностей, а ВРИ — как правила его использования. Именно этот параметр показывает, разрешено ли на земле строить дом, вести садоводство, размещать хозяйственные постройки или использовать участок только для выращивания сельскохозяйственных культур.

На участках с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «дачное строительство» допускается строительство жилого дома. В таком доме в дальнейшем можно оформить регистрацию по месту жительства, но только при соблюдении установленных требований.

Какие объекты можно размещать на участке

На земельных участках указанного типа обычно разрешается строительство следующих объектов.

Жилой дом

Жилой дом — это капитальное строение, предназначенное для постоянного проживания. Такой объект должен соответствовать параметрам индивидуального жилого дома: высота не более 20 метров, количество надземных этажей — не более трех. Кроме того, дом не должен быть разделен на квартиры или отдельные блок-секции.

На практике дома высотой 20 метров и в три этажа встречаются редко. Обычно высота индивидуального жилого дома составляет примерно 9–12 метров. Максимальная высота определяется по коньку крыши, а минимальная отметка — от уровня фундамента.

Садовый дом

Садовый дом предназначен, как правило, для временного или сезонного проживания. В таком объекте нельзя оформить постоянную регистрацию. Поэтому перед регистрацией постройки важно заранее определить, планируете ли вы жить в доме постоянно и нужна ли вам прописка.

Хозяйственные постройки

Также на участке можно размещать вспомогательные сооружения: гараж, баню, сарай, теплицу и другие хозяйственные объекты, которые используются для обслуживания участка и основного дома.

Важное различие между видами ВРИ

Необходимо отличать ВРИ «садоводство» от ВРИ «для ведения садоводства».

Если участок предназначен только для садоводства, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем может быть запрещено. А вот участок с назначением «для ведения садоводства» предполагает возможность не только выращивать урожай и отдыхать, но и построить дом, в том числе пригодный для постоянного проживания.

Когда можно оформить прописку

Чтобы зарегистрироваться в доме, расположенном на таком участке, должны быть выполнены несколько условий.

1. Дом должен иметь статус жилого

Для прописки подходит только жилой дом. Если объект зарегистрирован как садовый дом, оформить постоянную регистрацию в нем нельзя.

Назначение объекта указывается в документах, в том числе в выписке из ЕГРН. При подаче документов в Росреестр для регистрации дома необходимо правильно указать назначение строения — жилое здание или жилой дом.

2. Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, жилой дом должен быть пригоден для постоянного проживания.

В частности, у дома должны быть:

• надежные основания и несущие конструкции без серьезных повреждений и деформаций;
• инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция;
• как минимум комната и кухня с естественным освещением;
• соответствие санитарным и эпидемиологическим требованиям.

3. Дом должен быть оформлен в собственность

Для регистрации по месту жительства объект должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости. У собственника должно быть оформлено право собственности на дом.

Как перевести садовый дом в жилой

Если дом изначально был оформлен как садовый, но в дальнейшем появилась необходимость получить прописку, потребуется изменить его статус на жилой.

Процедура обычно включает несколько этапов:

1. Собственник подает заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым.
2. К заявлению прикладывается заключение специализированной организации, подтверждающее, что дом соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям, а также является безопасным для проживания.
3. Администрация рассматривает документы и принимает решение.
4. После получения положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения об объекте.
5. Когда дом будет зарегистрирован как жилой, можно подавать заявление на регистрацию по месту жительства через паспортный стол или МФЦ.